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公告]山煤国际:关于全资子公司山煤国际能源集团大同有限公司对
来源:http://www.lajstore.com 责任编辑:尊龙体育游戏平台 更新日期:2018-11-17 16:29

  山煤国际能源集团股份有限公司

  关于全资子公司山煤国际能源集团大同有限公司

  本公司及董事会全体成员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

  或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  投资标的名称:内蒙古蒙成煤炭运销有限公司(以下简称“蒙成公司”)

  投资标的注册资金:人民币3500万元

  投资方式:全资子公司山煤国际能源集团大同有限公司(以下简称“大同公

  司”)与大同市东昌实业有限责任公司(以下简称“东昌公司”)、内蒙古蒙

  泰不连沟煤业有限责任公司(以下简称“不连沟公司”)(以下合称甲方)共

  同受让蒙成公司股东吴文冠、吴文录、吴文祥(以下合称乙方)持有的蒙成公

  司合计100%的股权(以下简称“标的股权”)

  一、受让蒙成公司股权的基本情况

  大同公司、东昌公司、不连沟公司共同受让蒙成公司股东吴文冠、吴文录、

  吴文祥持有的蒙成公司合计100%的股权。受让股权后,大同公司、东昌公司、不

  连沟公司分别持有蒙成公司51%、39%、10%的股权。

  大同公司本次对外投资,不需要经公司董事会或股东大会审议通过。

  本次对外投资事项已将山西省人民政府国有资产监督管理委员会核准,标的

  股权的交易价格参考辽宁元正资产评估有限公司出具的评估报告确定的股权转

  让价款合计为7216.23万元.其中,大同公司支付股权转让款3680.28万元,东昌

  公司支付股权转让款2814.33万元,不连沟公司支付股权转让价款721.62万元。

  名称:内蒙古蒙成煤炭运销有限公司

  注册地址:和林格尔县大红城乡大红城村

  注册资本:3500万元整

  经营范围:煤炭的销售。(经营期限为2014年4月30日)

  成立日期:2010年9月2日

  评估基准日资产负债状况和经营业绩:

  评估基准日2011年2月28日,公司资产总计为30,006.69万元,负债合计为

  1.《关于蒙成公司股权转让合同及补充协议》

  2.《 山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的

  内蒙古蒙成煤炭运销有限公司51%股权项目评估报告元正评报字[2011]第098号》

  山煤国际能源集团股份有限公司

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文

  禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄

  持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司51%股权项目

  附件 1 内蒙古蒙成煤炭运销有限公司资产评估说明

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司 1

  第一部分 关于本评估说明使用范围的声明

  本评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机

  构和部门使用。除法律法规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供

  给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒体。

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司 2

  第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

  一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者

  名 称:山煤国际能源集团大同有限公司(以下简称:“大同公司”)

  住 所:南关南街 1 号楼

  注册资本:人民币壹亿壹仟零玖拾贰万柒仟肆佰元整

  实收资本:人民币壹亿壹仟零玖拾贰万柒仟肆佰元整

  经济性质:一人有限责任公司(内资法人独资)

  经营范围:许可经营项目:发运经销煤炭、煤焦及其他矿产品;煤炭的洗选。一

  般经营项目:地方煤炭出口;矿山机械设备销售。

  企业简介:山煤国际能源集团大同有限公司(以下简称“大同公司”)成立于 1981

  年,是由山煤国际能源集团有限责任公司下属的全资子公司,企业注册资本金

  11,092.74 万元。主要负责大同地区出口煤的计划安排,铁路运输,货源组织和质量监

  督工作。2007 年 12 月经山西省国资委批准改制为国有独资有限公司,由山西省工商

  行政管理局换号注册为 的《企业法人营业执照》,是集团公司全额

  山煤国际能源集团股份有限公司是山西煤炭进出口集团有限公司的控股子公司,

  集团持股比例为 75.9%。

  (二)委托方之二及被评估单位

  单位名称:内蒙古蒙成煤炭运销有限公司(以下简称“蒙成公司”)

  注册地址:和林格尔县大红城乡大红城村

  注册资本:人民币叁仟伍佰万元整

  企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

  经营范围:许可经营项目:煤炭的销售(经营期限为 2014 年 4 月 30 日)

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  辽宁元正资产评估有限公司 3

  蒙成公司位于内蒙古自治区和林格尔县南 30 公里处大红城乡。北靠蒙牛盛乐园

  区、土默特左旗、西连托克托县,南接清水河县,东与凉城县、山西省左云县毗邻。

  蒙成公司筹建于 2008 年 2 月,于 2009 年 9 月开始施工。其相关建设批文如下:

  (1)2010 年 3 月 20 日取得了由和林格尔县建设规划局下发的文件《和林格尔

  县规划局关于大红城煤炭集运站建设项目规划条件告知书》[和建规字(2010)9 号],

  批准蒙成公司规划用地两块,用地面积共 42.178 亩。

  (2)2010 年 6 月 3 日取得了由呼和浩特市国土资源局下发的文件《关于内蒙古

  蒙成煤炭运销有限公司建设大红城煤炭集运站工程项目用地的意见》[呼国土资通字

  (2010)105 号],同意占地 21.3572 公顷,项目占用耕地拟按“占一补一”的原则补

  (3)2010 年 7 月 12 日取得了呼和浩特市发改委文件《关于内蒙古蒙成煤炭运

  销有限公司大红城煤炭集运站项目备案的通知》,批准蒙成公司年发运煤炭 300 万吨,

  (4)2009 年 3 月 28 日经大同市至诚工程监理有限责任公司审批同意的《开工

  蒙成公司规划为一期集运站工程,建成后年发运能力为 300 万吨;二期为煤炭物

  流中心。现一期工程已基本完工,正在办理工程结算。二期工程除办公楼已建成外,

  其余设施还未开工。工程预计总投资额 3 亿元,已完成投资额 2.3 亿元。一期生产工

  各矿原煤、精煤由汽车公路运输至装车系统场地内,经电子汽车衡过磅后,卸入

  储煤场,按原煤和精煤产品分别堆放储存。储煤场储量 15 万吨,采用防风抑尘网维

  护,以减少对环境的污染。储煤场设 12 个地下受煤坑,储煤场物料由推土机辅助作

  业进入受煤坑,每个受煤坑下装备一台振动给煤机,将原煤给入受煤坑下带式输送机

  进入转载点,转载至上装车站带式输送机进入定量装车站缓冲仓内。装车时列车以恒

  速 1.15 公里时速通过装车站,当牵扯引机车通过定量仓下无电区后,装车溜槽就位,

  对准车厢;操作人员开台操作,自动落煤,车厢装满后闸门关闭,过车,闸门开,落

  煤,每次根据车厢的载荷负载,一直进行至装完最后一节车厢为止。

  一期在建的主要生产设施如下:

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  装车速度:单节车皮不大于 40-50 秒/节(c80);

  装车精度:单节车装载精度±0.1%,整车装载准确度±0.05%;

  适用煤种:末煤,原煤、块煤,粒度 0-300mm;

  上装车站皮带宽度为 2000mm,带速为 4 米/秒;

  定量仓仓容:有效盛煤量 100 吨(按 0.85 吨/m3 计算);

  缓冲仓仓容:有效盛煤量 400 吨(按 0.85 吨/m3 计算);

  装车溜槽:平移伸缩式全部采用油缸驱动,平煤方式为自动;

  落料点:图纸给定,导料槽间断共 96 米,

  驱动方式:双滚筒分别驱动

  张紧方式:中部重锤拉紧

  (3)2#带式输送机技术参数

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  落料点:图纸给定,导料槽间断共 96 米,

  驱动方式:双滚筒分别驱动

  张紧方式:中部重锤拉紧

  入料条件:入料粒度:0—300mm;物料水分:≦10%

  给料机槽体:材质 Q235,厚度 t=8mm,耐磨衬板;

  材质:16Mn,厚度 t=10mm,连接方式:衬板用沉头螺栓连接;

  供电电源由大红坡变 915 韩家沟门线KV 高压电进入集运站 10KV 配电室。

  一部分通过高压开关柜,高压电缆将 10KV 电源输送至 1#、2#胶带输送机使用。一部

  通风机房、生产消防泵房、办公楼、锅炉房等生产及生活用电使用。

  水源取自新建水源井,通过深井泵及 DN100 给水铸铁管供至清水池。给水管埋

  地敷设,地埋深度为 1.8 米。集运站生产、消防用水量及水压均由生产、消防联合泵

  房保证供给。配水系统采用生产、消防合一的配水管网,管材为给水铸铁管,承插连

  接,管径为 DN150,埋地敷设,地埋深度为 1.8 米。

  (7)铁路专用线 公里。为煤炭外运服务,重车方向运量为 300 万吨

  /年,按工企Ⅰ级标准进行设计。

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  2、公司现股权结构如下:

  股东 出资额(万元) 占比(%)

  (三)其他评估报告使用者

  根据《资产评估业务约定书》,其他评估报告使用者为本次拟实施经济行为所涉

  1、山西省国有资产监督管理委员会;

  2、委托方山煤国际能源集团大同有限公司股东—山煤国际能源集团有限责任公

  3、内蒙古蒙成煤炭运销有限公司股东;

  4、国家法律、法规规定的评估报告使用者。

  国家法律、法规另有规定外,评估报告只能由业务约定书中载明的报告使用者使

  用,任何未经评估机构和委托方确认的机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估

  (四)委托方与被评估单位的关系

  委托方大同公司是本次被评估单位蒙成公司 51%股权的收购方。

  二、关于经济行为的说明

  因大同公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的蒙成公司51%的股权,故大同公

  司及蒙成公司共同委托辽宁元正资产评估有限公司对该经济行为所涉及的蒙成公司

  截止2011年2月28日纳入评估范围的股权项目进行评估,以确定蒙成公司51%的股东

  部分权益在评估基准日的市场价值,为购让双方提供价值参考依据。

  本次经济行为已经山煤国际能源股份有限公司及山西煤炭进出口有限公司批复

  同意,并获得大同公司董事会决议和蒙成公司股东会决议通过,并获得山西省人民政

  府国有资产监督管理委员会《关于收购内蒙古蒙成煤炭运销有限公司股权的意见》[晋

  国资改革函(2011)70 号]文件批复同意。

  三、关于评估对象与评估范围的说明

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  评估对象为自然人吴文冠、吴文禄持有的蒙成公司51%的股东部分权益价值。

  评估范围为蒙成公司截至 2011 年 2 月 28 日的资产及负债。评估资产具体类型主

  流动资产(银行存款、其他应收款)、非流动资产(运输车辆、电子设备、在建

  工程)、流动负债(应付账款、其他应付款及应交税费)。

  上述评估范围涉及的资产及负债在评估基准日的账面价值情况如下表所示:

  序号 科目名称 账面价值

  12 五、非流动负债合计 0.00

  运输车辆,纳入本次评估范围内的车辆共计 5 项,包括长白山中型客车 1 辆、

  江陵皮卡 1 辆、起亚狮跑 1 辆、SCT6492E4 丰田轻型客车 1 辆、美国产丰田赛纳商务

  车 1 辆。除丰田赛纳为 2011 年 2 月购入,尚未办理车辆登记外,其余 4 辆车登记的

  车主均为自然人或者其他单位。5 辆车购置时间均较短,使用良好。

  电子设备,纳入本次评估范围的电子设备共 7 台,为柯尼卡美能达复印机、马来

  西亚产松下传真机、松下电视机 、方太燃气灶、方太抽油烟机、联想电脑、澳柯玛

  冰柜各 1 台。7 台设备均放置于办公区域,使用良好。

  在建工程,本次申报评估范围内的在建工程分为土建工程 45 项、安装工程 45 项、

  待摊投资 34 项。截止评估基准日在建工程基本已完工,正在办理工程结算。

  因截止评估基准日,蒙成公司尚未取得土地使用权证。虽然于2011年5月取得了

  土地使用证,但是相关的土地出让合同未签署、土地出让金未缴纳,故本次评估范围

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  本次评估范围内的全部资产及负债已由中汇会计师事务所有限公司进行审计,并

  出具中汇会审【2011】2106号《内蒙古蒙成煤炭运销有限公司资产清查专项审计报告》。

  纳入资产评估范围的资产与委托评估确定的范围一致;评估范围以蒙成公司提供

  的“资产评估明细表”内容为准。本评估报告未考虑委托方委托评估范围以外的权益

  或义务,如或有资产及或有负债。

  四、关于评估基准日的说明

  五、可能影响评估工作的重大事项说明

  1、蒙成公司运输车辆共 5 辆,其中 4 辆证载车主分别为左云县小京庄煤炭运销

  有限公司、朱亮、殷国平、吴杰。蒙成公司及证载车主均出具承诺,承诺上述 4 辆车

  所有权归蒙成公司所有,如因车辆产权引起的纠纷,蒙成公司承担全部责任;另 1 辆

  车为 2011 年 2 月新购置,相关手续正在办理当中。

  2、蒙成公司占用土地手续正在办理当中,截止评估基准日未取得土地使用权证,

  无法办理房屋所有权证。蒙成公司承诺纳入本次评估范围的房屋建筑物均为该公司所

  有,产权无异议。如因房屋产权引起的纠纷,蒙成公司承担全部责任。

  3、蒙成公司资产截止评估基准日不存在抵押、担保事项。

  4、蒙成公司自成立后未进行过清产核资和资产评估,未进行过调账。

  5、蒙成公司不存在影响生产经营活动和财务状况的重大诉讼事项

  六、资产及负债清查情况说明

  本次资产及负债清查核实工作主要由财务部牵头,对流动资产、非流动资产及各

  项负债的进行了清查和填表工作,这项工作从 2011 年 3 月 9 日开始,到 3 月 14 日结

  束;本公司先后组织财务部及其他相关部门人员对机器设备、在建工程等进行了实物

  核对,对其他账面记录的相关资产及负债亦进行了调查登记。

  调查结果见资产评估申报明细表。

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  1、资产评估申报明细表;

  2、2011 年 2 月 28 日审计的资产负债表以及审计报告;

  4、其他与评估资产相关的资料。

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  第三部分 资产评估说明

  一、评估对象与评估范围说明

  (一)评估对象与评估范围内容

  评估范围为蒙成公司截至 2011 年 2 月 28 日的资产及负债。评估资产具体类型主

  流动资产(银行存款、其他应收款)、非流动资产(运输车辆、电子设备、在建

  工程)、流动负债(应付账款、其他应付款及应交税费)。

  序号 科目名称 账面价值

  12 五、非流动负债合计 0.00

  本次评估范围内的全部资产及负债已由中汇会计师事务所有限公司进行审计,并

  出具中汇会审【2011】2106号《内蒙古蒙成煤炭运销有限公司资产清查专项审计报告》。

  纳入资产评估范围的资产与委托评估确定的范围一致;评估范围以蒙成公司提供

  的“资产评估明细表”内容为准。本评估报告未考虑委托方委托评估范围以外的权益

  或义务,如或有资产及或有负债。

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  (二)实物资产分布情况及特点

  纳入评估范围的实物资产主要为运输设备、电子设备和在建工程等。

  运输设备主要包括行政车辆。

  电子设备主要包括电视、电脑等办公设备。

  在建工程分为土建工程、安装工程。主要为办公楼、招待所等行政用建筑物,分

  布在办公区;受煤炕、栈桥、地道等专用构筑物,装车塔、防风抑尘墙、锅炉等机器

  设备,分布在装车区。截止评估基准日在建工程基本已完工,正在办理工程结算。

  二、资产核实情况总体说明

  (一)资产核实人员组织、实施时间和过程

  评估组进入现场后,对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查,对表中

  漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充,请企业在修正后的原始明细表上盖章,

  勘察,现将情况说明如下:

  1、机器设备:评估小组对企业设备进行了调查核对。在调查核实过程中,评估

  人员向设备管理和操作人员了解设备的、运转状况、存在的缺陷以及使用维护、修理

  和技术改造情况。对申报数量、购置时间、生产厂家与实际情况一一核对。

  2、流动资产:评估人员检查了主要流动资产的原始会计资料,作为评估工作及

  作价的必要程序,并分资产类型进行了调查。

  各评估小组人员主要通过核对各单位的财务总账、各科目明细账和会计凭证,重

  点对货币资金和其他应收款等非实物性流动资产等科目进行核验。对于主要往来款

  项,通过询证函的形式进行确认,对于货币资金通过盘点、核对银行对账单、余额调

  3、在建工程:查阅主要工程的设计、预算书及施工图纸等,填写现场勘察记录

  表;通过现场实地勘察及查阅有关资料了解工程进度;查阅工程合同、财务支出情况,

  了解工程的实际付款情况。

  4、负债:在进行现场调查时,主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会

  计凭证,对负债进行调查。

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  对评估范围的设备、车辆的产权进行调查,以确认做到产权清晰。

  (二)影响资产核实的事项及处理方法

  1、蒙成公司在建工程只是设置了财务账,核算内容为实际预付给施工方的工程

  款及施工方开具的发票金额;未按月统计及填制工程“完工月报表”和“工程价款结算

  单”,未设置基建账。评估人员通过查阅建设合同、询问相关人员,同企业人员一起

  对在建工程按各分项工程进行分类归集。

  2、蒙成公司办公区存在土石方工程。本次对该土方工程量的确定方法为根据办

  公区土方工程动工前的方格网图与完工后的方格网图进行比较,估算挖方及填方量。

  除上述情况之外,评估人员未发现其他影响资产调查的事项。

  对于此次资产调查工作,评估人员是与企业资产管理人员共同进行的。评估人员

  按照有关规范的要求对委估的资产进行了调查、核实。经履行相应调查程序后证实,

  企业有较为完善的财务核算体系和日常管理制度。账务核算遵循权责发生制的原则;

  实物资产管理由各公司专门的工程实物管理部门和人员负责。除非上述影响资产核实

  的事项外调查结论正常。

  2、资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度

  3、权属资料不完善等权属不清晰的资产

  (1)蒙成公司运输车辆共 5 辆,其中 4 辆证载车主分别为左云县小京庄煤炭运

  销有限公司、朱亮、殷国平、吴杰。蒙成公司及证载车主均出具承诺,承诺上述 4 辆

  车所有权归蒙成公司所有,如因车辆产权引起的纠纷,蒙成公司承担全部责任;另 1

  辆车为 2011 年 2 月新购置,相关手续正在办理当中。截止报告出具日,该车辆的行

  驶证已经办理,登记车主为蒙成公司。

  (2)截止评估基准日因蒙成公司占用土地手续正在办理当中,未拿到土地使用

  权证,所以无法办理房屋所有权证。蒙成公司承诺纳入本次评估范围的房屋建筑物均

  为该公司所有,产权无异议。如因房屋产权引起的纠纷,蒙成公司承担全部责任。2011

  年 5 月 16 日,蒙成公司取得了[和林格尔县国用(2011)字第 000171 号]国有土地使

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  用证,但是相关的土地出让合同未签署,土地出让金未缴纳。

  4、企业申报的账外资产的核实结论

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  第四部分 成本法各项资产及负债的评估技术说明

  企业申报的流动资产包括货币资金和其他应收款科目。上述资产在评估基准日

  序号 科目名称 账面价值

  评估过程主要划分以下三个阶段:

  对企业评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解,向企业提交评估资料清单

  和资产评评申报明细表示范格式,按照资产评估规范的要求,指导企业填写流动资产

  第二阶段:现场调查核实阶段

  1、核对账目:根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料,首先与企业的

  资产负债表核对,相应科目使之相符。然后与财务仓库台账核对,凡有重复申报、遗

  漏未报、错报的项目由企业进行修改或重新申报,做到申报敉据线、现场查点:评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员,对评估基准

  日的各项实物流动资产进行了现场盘点。

  第三阶段:评定估算阶段

  1、将核实后的流动资产评估明细表录入计算机,建立相应数据库。

  2、遵照国有资产评估管理办法,采用成本法,确定其在评估基准日的评估值,

  编制相应的评估汇总表。

  3、提交流动资产的评估说明。

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  根据委托方及被评估单位提供的资产负债表、企业申报的流动资产各科目评估明

  细表,在核实评估明细表和实物的基础上,遵循独立性、客观性、科学性的工作原则

  评估基准日货币资金账面值为 10,759,476.38 元,全部为银行存款。

  调查时,核对日记账与总账、报表余额相符,核对与委估明细表相符,获取评估

  基准日的“银行对账单”、“银行存款余额调节表”并进行函证,检查“银行存款余额调节

  表”中未达账的真实性,以及评估基准日后的进账情况,经过调查核实,银行存款账

  其他应收款账面价值 8,428,712.75 元,为武利的个人借款。首先,对各项应收款

  项进行逐笔核对,查看其是否账表相符;对应收款项进行函证,核实账面金额的准确

  性;其次,判断分析应收款项的可收回性确定评估值。经调查 8,428,712.75 元由两笔

  构成,一笔金额为 6,000,000.00 元,2011 年 3 月已归还,无坏账发生;另一笔为

  2,428,712.75 元,为武利所借的用于日常差旅、招待等费用支出,一直未能处理,为

  费用挂账,评估为 0。

  1、流动资产经过上述评定估算,评估结果如下所示:

  序号 科目名称 帐面价值 评估价值 增值额 增值率%

  2、流动资产增减值原因分析:

  本次评估的流动资产减值的原因为:其他应收款中的 2,428,712.75 元为武利所借

  用于日常差旅、招待等费用支出,实际为费用挂账,评估为 0,导致流动资产减值。

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  纳入本次评估范围中的机器设备共计 12 项,包括 5 辆车辆,7 台电脑、传真机

  等电子设备。其账面原值、净值情况如下:

  此次委托评估的设备主要由电子设备和车辆构成。

  车辆 5 辆,长白山中型客车 1 辆、江陵皮卡 1 辆、起亚狮跑 1 辆、SCT6492E4

  丰田轻型客车 1 辆、美国产丰田赛纳商务车 1 辆。除丰田赛纳为 2011 年 2 月购入,

  尚未办理车辆登记外,其余 4 辆车登记的车主均为自然人或者其他单位。5 辆车购置

  时间均较短,使用良好。

  电子设备 7 台,为柯尼卡美能达复印机、马来西亚产松下传真机、松下电视机 、

  方太燃气灶、方太抽油烟机、联想电脑、澳柯玛冰柜各 1 台。7 台设备均放置于办公

  (三)设备的管理与维修

  经评估人员现场勘察,该公司严格贯彻执行了设备管理各项规定。公司有较完善

  车辆,按交通部门规定定期进行保养与维修,定期更换三滤,年、季检验,车辆

  的维护按岗位责任制由使用者负责,以保证行车的安全。

  委托评估的设备包括电子设备和运输设备,因设备类别、用途和购建方式的不同,

  其账面构成的内容亦不相同,具体分析如下:

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  电子设备因为便于采购,账面原值构成相对简单,一般仅包括设备购置价。

  运输设备账面原值中含车辆购置费、未包含车辆购置税及少量手续费和牌照费。

  固定资产按其实际取得时的成本入账,折旧采用年限平均法并按其入账价值减去

  预计净残值后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

  对机器设备的评估,采用成本法。其计算公式:

  评估值=重置价值×成新率。

  此次设备的价值是在不改变其服务及用途,充分考虑其使用功能的前提下确定其

  根据车辆市场信息及《太平洋汽车网》、《慧聪汽车商情网》等近期车辆市场价格

  资料,确定本评估基准日的运输车辆价格,在此基础上根据《中华人民共和国车辆购

  置税暂行条例》及内蒙古自治区相关文件计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等,

  重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等

  ①购置价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定;对购置时间较长,

  现不能查到原型号规格的车辆购置价格时,采取相类似、同排量车辆价格参照调整为

  ②车辆购置税:车辆购置税:根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国

  车辆购置税暂行条例》的有关规定:车辆购置税应纳税额=计税价格×10%。

  其中,纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款。

  故:车辆购置税=购置价÷(1+17%)×10%。

  ③新车上户牌照手续费等:根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。

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  (2)电子设备重置价置

  根据当地市场信息及《中关村报价》等近期市场价格资料,确定评估基准日的电

  子设备价格,一般生产厂家提供免费运输及安装,确定其重置全价:

  根据 2009 年 1 月 1 日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共

  和国国务院令第 538 号)、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家

  税务总局令第 50 号)及《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干

  问题的通知》(财税[2008]170 号)的相关规定,自 2009 年 1 月 1 日起,增值税一般

  纳税人购进(包括接受捐赠、实物投资)或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发

  生的进项税额(简称固定资产进项税额),可凭增值税专用发票、海关进口增值税专

  用缴款书和运输费用结算单据(统称增值税扣税凭证)从销项税额中抵扣。

  由于被评估单位为增值税一般纳税人,故本次评估机器设备的购置价采用不含税

  (1)车辆成新率的确定

  根据国经贸经[1997]456 号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及 2000 年 12

  月 18 日国经贸资源[2000]1202 号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的有关

  规定,按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率,即:

  使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%

  行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

  成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)

  同时对待估车辆进行必要的分部勘察鉴定,主要勘察车身是否被碰撞、颜色及光

  泽度;发动机动力状况,是否漏油;变速箱使用状况等。若勘察鉴定结果与按上述方

  法确定的成新率相差较大,则进行适当的调整,若两者结果相当,则不进行调整。即:

  成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a

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  a:车辆特殊情况调整系数。

  (2)电子设备成新率的确定

  根据相关的法律法规,电子类设备都有一定的经济使用年限,本次评估中根据电

  子类设备的年限来确定其成新率。公式如下:

  成新率=(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%

  或成新率= [尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)] ×100%

  .. 案例1:起亚轿车

  固定资产—车辆评估明细表第 3 项

  生产厂家: 东风悦达起亚汽车有限公司

  已行驶里程: 42800 公里

  车型名称 狮跑 2011 款 2.0 GLS 生产厂商 东风悦达起亚 所属 狮跑

  行李舱容积 - 油箱容积 65L 车门座位数 5

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  发动机型号 G4GC 缸体材料 铝 排放标准 欧Ⅳ

  (1)车辆现售价(含税):

  经网上查询《太平洋汽车网》、《易车网》车辆信息,并走访调查内蒙古自治区呼

  和浩特市汽车市场等近期车辆市场价格,该种型号汽车于评估基准日的售价为

  车辆购置税=税前售价×10%

  该车办理牌照及其他费用约需 200.00 元。

  重置全价=现售价+车辆购置税+其他费用

  使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%

  行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

  成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a

  a:车辆特殊情况调整系数。

  使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%

  该车己于 2010 年 1 月 25 日启用,已使用年限为 1.09 年,规定使用年限为 15 年,

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  行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%

  该车已行驶里程为 42800 公里,规定行驶里程 500000 公里,则:

  该车经常在工地行驶,路况较差,实际勘察,车身颜色有轻微褪色、光泽比较淡;

  发动机动力状况有所减弱,燃油消耗较大。从车辆实际状况勘察成新率低于正常车辆

  成新率,故考虑 a=-10

  综合成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+(-10)

  评估值=重置成本×成新率

  .. 案例2:柯尼卡美能达复印机

  电子设备评估明细表第 1 项

  生产厂家: 柯尼卡美能达

  复合复印机类型:黑白数码复合机 颜色:黑白

  涵盖功能:打印/复印/扫描/传线 张 复印比例:选择手动纸张时 25

  最大复印尺寸:A3 首张复印时间:7 秒

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  经网上查询《中关村在线》等信息,并走访调查内蒙古自治区呼和浩特市办公设

  备市场等近期复印机市场价格,该种型号打印机(不含自动过纸器)于评估基准日的

  根据《最新资产评估常用数据》,该类办公设备的经济寿命为 5 年,购置于 2010

  成新率=(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%

  评估价值=重置成本×成新率

  序 帐面价值 评估价值 增值率%

  原值 净值 原值 净值 原值 净值

  2、设备类资产增减值原因分析:

  元,增值额为-269,288.86 元,增值率为-14.26%。减值的主要原因:

  车辆原值评估增值的主要原因是:账面原值中未考虑车辆附加税及上牌照费用。

  车辆净值评估减值的原因为:车辆入账时间均为 2010 年 12 月,但原始购置时间

  为 2006、2008、2010 年。账面原值反应的是车辆的原始购置价格,未考虑车辆从启

  用至入账时间的折旧。如车辆第 1 项长白山牌客车原始购置时间为 2006 年,2010 年

  12 月入到蒙成公司账上,但是累计计提的折旧为 5556.11 元,只占到账面原值 1.5%。

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  电子设备原值评估减值的主要原因是:电子设备由于其产业技术进步快而导致其

  相关产品的更新换代快,同种品牌、规格型号的电子产品的价格逐年呈下降趋势,因

  此导致电子设备评估原值减值;

  评估净值减值原因是:原值减值导致电子设备评估净值减值;设备均为 2010 年

  12 月入账,但原始购置时间为 2002 年、2008 年、2009 年、2010 年。入账时按购置

  原始价计入,未考虑电子设备从启用至入账时间的折旧。

  本次评估范围为在建工程-土建工程和在建工程-安装设备工程及预付工程款、待

  摊支出,账面价值为 241,827,308.22 元。具体明细如下:

  序号 科目名称 项数 账面价值

  工。目前仍处于基建期。工程规划为一期集运站工程、二期物流中心。目前一期工程

  正在建设当中,建成后的年发运能力为 3Mt。二期工程除办公楼已建成外,其余设施

  还未开工。截止 2011 年 2 月 28 日,各项工程合同签订及款项支付情况如下表:

  序号 合同名称 合同金额(万元)

  5 张家口三北·拉法克锅炉合同 26 26 0

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  9 大同黎明电子汽车衡合同 37 8 29

  19 林州二建土建施工合同 按实际结算(约 4000 万元) 3420 按实际欠款

  22 山西金峰装车线安装合同 按实际结算(约 360 万元) 200 160

  23 呼市供电局临时线KV 高压线 大同太平装饰公司办公楼装璜合同 463 100 363

  序号 合同名称 合同金额 已付金额 欠付金额(万元)

  4 太原设计院装车线 山西第十地质队地勘合同 7.1 7.1 0

  10 呼市供电局高压线 呼市环保局环评合同 4.5 4.5 0

  14 呼市绿川水土监测合同 10 10

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  10 供电线 村民白拴钱架线 段永亮、刘门维线 大红城西火村白家坟地补偿费 143,000.00

  一期在建的主要生产设施如下:

  年发运能力为 3Mt,装车站采用钢结构单塔单轨定量装车站。万吨单元列车装车

  时间不超过 2h。工艺流程为: 各矿原煤、精煤由汽车公路运输至装车系统场地内,

  经电子汽车衡过磅后,卸入储煤场,按原煤和精煤产品分别堆放储存。储煤场储量

  15 万吨,采用防风抑尘网维护,以减少对环境的污染。储煤场设 12 个地下受煤坑,

  储煤场物料由推土机辅助作业进入受煤坑,每个受煤坑下装备一台振动给煤机,将原

  煤给入受煤坑下带式输送机进入转载点,转载至上装车站带式输送机进入定量装车站

  缓冲仓内。装车时列车以恒速 1.15 公里时速通过装车站,当牵扯引机车通过定量仓

  下无电区后,装车溜槽就位,对准车厢;操作人员开台操作,自动落煤,车厢装满后

  闸门关闭,过车,闸门开,落煤,每次根据车厢的载荷负载,一直进行至装完最后一

  节车厢为止。其主要配套设施及技术参数如下:

  装车速度:单节车皮不大于 40-50 秒/节(c80);

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  装车精度:单节车装载精度±0.1%,整车装载准确度±0.05%;

  适用煤种:末煤,原煤、块煤,粒度 0-300mm;

  上装车站皮带宽度为 2000mm,带速为 4 米/秒;

  定量仓仓容:有效盛煤量 100 吨(按 0.85 吨/m3 计算);

  缓冲仓仓容:有效盛煤量 400 吨(按 0.85 吨/m3 计算);

  装车溜槽:平移伸缩式全部采用油缸驱动,平煤方式为自动;

  落料点:图纸给定,导料槽间断共 96 米,

  驱动方式:双滚筒分别驱动

  张紧方式:中部重锤拉紧

  (3)2#带式输送机技术参数

  落料点:图纸给定,导料槽间断共 96 米,

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  驱动方式:双滚筒分别驱动

  张紧方式:中部重锤拉紧

  入料条件:入料粒度:0—300mm;物料水分:≦10%

  给料机槽体:材质 Q235,厚度 t=8mm,耐磨衬板;

  材质:16Mn,厚度 t=10mm,连接方式:衬板用沉头螺栓连接;

  由 Q235 材质的槽钢、钢板、及钢管组合焊接而成。

  (6)受煤坑铁篦子,共 12 个

  钢结构,由槽钢做框,钢板组合焊接而成。

  设计使用年限 50 年。楼面:水泥砂浆楼面;地面:混凝土地面,C20 素混凝土随打

  随抹;内墙面:水泥砂浆墙面;外墙面:刷环保沥青两道;散水:混凝土散水;栏杆:

  活动金属栏杆。混凝土厚度:地道为 25mm;梁:30mm;板:15mm.。

  供电电源由大红坡变 915 韩家沟门线KV 高压电进入集运站 10KV 配电室。

  一部分通过高压开关柜,高压电缆将 10KV 电源输送至 1#、2#胶带输送机使用。一部

  通风机房、生产消防泵房、办公楼、锅炉房等生产及生活用电使用。

  水源取自新建水源井,通过深井泵及 DN100 给水铸铁管供至清水池。给水管埋

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  地敷设,地埋深度为 1.8 米。集运站生产、消防用水量及水压均由生产、消防联合泵

  房保证供给。配水系统采用生产、消防合一的配水管网,管材为给水铸铁管,承插连

  接,管径为 DN150,埋地敷设,地埋深度为 1.8 米。

  4、铁路专用线 公里。为煤炭外运服务,重车方向运量为 300 万吨

  /年,按工企Ⅰ级标准进行设计。

  轨道:钢筋混凝土枕,60kg/m 钢轨。

  路基:非渗水土路堤 7 米,路堑 6.6 米;渗出水土、岩石路堤 6.6 米,跌堑 6.2

  米。非渗出水土路基面设路拱,路拱形状为三角形,路拱高 0.15 米,底宽等于路基

  面宽度。曲线加宽时仍保持三角形。

  基床:厚度 2.5 米,其中表层 0.6 米,底层 1.9 米。

  路基边坡坡度:1:1.5

  路基回固和防护工程:路堤高度小于 4 米时,路堤边坡沙棘防护。路堤高度大于

  等于 4 米时,路堤边坡采用 M7.5 水泥砂浆砌片石 3*4 米带截水槽拱型骨架,骨架内

  桥涵:共设有钢筋混凝土圆涵 3 座,54.8 横延米;13 座钢筋混凝土盖板箱涵,

  以上工程中土建主体全部完工,装修除招待所未开工外,办公楼、宿舍楼已基本

  完工;设备安装工程,设备全部到位,大部分安装工作已完成。

  在建工程采用成本法进行评估。按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工

  程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值。本次评估在充分考虑工程款

  支付进度的基础上,对在建工程按照以下评估方法进行评估:

  1、列入评估范围的在建工程—土建工程、安装工程基本已经完工,在充分考虑

  工程款支付进度的基础上,按照固定资产的评估方法进行评估。对于土建工程根据其

  图纸及其他工程资料的完善程度采用重编预算及重编概算法估算出其工程造价,再计

  取前期费用及其他费用、资金成本;对于安装工程根据评估基准日设备的购置价、运

  杂费、安装费,再计取前期及其他费用、资金成本。对于已完工的在建工程适当考虑

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  2、对于待摊投资,分两种情况评估。在土建、安装工程前期费用中已考虑的费

  用,评估为 0;在土建、安装工程前期费用中未考虑的费用,按实际支出金额确认。

  .. 案例一:铁路专用线(在建工程-土建,NO.45)

  铁路专用线 公里。为煤炭外运服务,重车方向运量为 300 万吨

  /年,按工企Ⅰ级标准进行设计。开工日期:2009 年 9 月,预计竣工日期:2011 年 4

  月。工程地点:专用线接轨在大准线大红城车站西侧大准铁路 K188+324 处;工程地

  址在大准线大红坡车站西侧。

  工程由大同市罡昊商贸有限责任公司承建,工程费用为全包价 12335 万元,为工

  程综合造价,不包括铁路专用线的环境保护设施、道路改移、交通设备设施、备用料、

  外部电源以及征地及补偿、拆迁等费用,不包括铁路专用线的工程前期及其他费用。

  根据蒙成公司提供的设计变更说明及实地调查,铁路线路基工程及接轨工程设计变更

  目前该工程除了一些零星工程外,绝大部分已完工。评估时按 100%的形象进度

  进行评估,同时将欠付的工程款计入应付账款。各分项工程技术特征如下所述。

  轨道:钢筋混凝土枕,60kg/m 钢轨。

  路基:非渗水土路堤 7 米,路堑 6.6 米;渗出水土、岩石路堤 6.6 米,跌堑 6.2

  米。非渗出水土路基面设路拱,路拱形状为三角形,路拱高 0.15 米,底宽等于路基

  面宽度。曲线加宽时仍保持三角形。

  基床:厚度 2.5 米,其中表层 0.6 米,底层 1.9 米。

  路基边坡坡度:1:1.5

  路基回固和防护工程:路堤高度小于 4 米时,路堤边坡沙棘防护。路堤高度大于

  等于 4 米时,路堤边坡采用 M7.5 水泥砂浆砌片石 3*4 米带截水槽拱型骨架,骨架内

  桥涵:共设有钢筋混凝土圆涵 3 座,54.8 横延米;13 座钢筋混凝土盖板箱涵,

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  铁路线已经基本完工,在充分考虑工程款支付进度的基础上,按照固定资产的评

  估方法进行评估。根据图纸及现场变更的工程量采用铁路定额用重编工程概算法估算

  出其工程造价,再计取前期费用及其他费用,并根据合理工期和评估基准日利率加计

  资金成本确定重置成本,再考虑是否产生实体性贬值,最终确定评估价值。

  对铁路专用线 个分项工程分别编制概算,经过测算各分项工程概算价

  章节 各 章 名 称 Ⅰ建筑工

  8 其他运营生产设备及建筑物 0

  9 大临和过渡工程 0

  下面以路基工程为例测算,路基工程又分为三个分项工程:站场土石方、骨架护

  单价编号 工程项目或费用名称 单位 数量

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  LG-20 路基压实、洒水、休整边坡及路

  其中,人工费调整如下:

  号 分项工程 单位 数量

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  辽宁元正资产评估有限公司 32

  备注:铁道部发布的《关于发布铁路基本建设工程设计概(预)算编制办法的通知》[铁建设

  (2006)113 号]规定的土方类综合工费标准为 20.35 元/工日,内蒙古当地现行的预算工费标准为

  序号 分项工程 单位 数量 材料

  备注:根据铁道部办公厅发布的《铁路工程建设 2010 年 1 季度材料价差系数表》及评估基

  准日主要材料的市场价格综合确定材料价差系数为 2.691。

  单价编号 工程项目或费用名称 单位 数量

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  其中,人工费调整如下:

  序号 分项工程 单位 数量

  备注:铁道部发布的《关于发布铁路基本建设工程设计概(预)算编制办法的通知》[铁建设

  (2006)113 号]规定的土方类综合工费标准为 20.35 元/工日,内蒙古当地现行的预算工费标准为

  序号 材料 单位 数量

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  式中:Y 地---采用地方电源的电价(元/度);

  Y 基—地方电厂收费电价(元/度);

  C1—主变高压侧的高压线—变配电设备和配电线—变配电设备的修理、安装、拆除,设备和线路的运行维修的摊销费等 0.02 元/度;

  F2—按规定应缴纳的施工临时用电贴费(元/度)

  单价编号 工程项目或费用名称 单位 数量

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  其中,人工费调整如下:

  序号 分项工程 单位 数量 定额单位人工(元) 概算定额价(元/工日)

  当地预算定额价(元/工

  备注:铁道部发布的《关于发布铁路基本建设工程设计概(预)算编制办法的通知》[铁建设

  (2006)113 号]规定的土方类综合工费标准为 20.35 元/工日,内蒙古当地现行的预算工费标准为

  序号 分项工程 单位 数量

  序号 分项工程 单位 数量 概算定额单价(元)

  式中:Y 地---采用地方电源的电价(元/度);

  Y 基—地方电厂收费电价(元/度);

  C1—主变高压侧的高压线—变配电设备和配电线—变配电设备的修理、安装、拆除,设备和线路的运行维修的摊销费等 0.02 元/度;

  F2—按规定应缴纳的施工临时用电贴费(元/度)

  合同价中未包括资金成本、前期及其他费用。评估人员根据铁道部《铁路基本建

  设工程投资预估算设计概预算费税取值规定》(2008)、财政部《基本建设财务管理规

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  定》(财建[2002]394 号)等文件规定对前期及其他费用取费如下:

  序号 项 目 计费基础 费 率%

  1 建设单位管理费 概算总额 差额定率累

  169.00 财政部《基本建设财务管理规定》(财建

  2 建设期交通工具购置

  正线 铁道部《铁路基本建设工程投资预估算估算

  设计概预算费税取值规定》(2008)

  4 工程监理与咨询服务

  国家发改委、建设部《建设工程监理与相关

  服务收费管理规定》【发改价格(2002)670

  5 工程质量安全检测费 建安工程费 0.02 2.47 铁道部《铁路基本建设工程投资预估算估算

  设计概预算费税取值规定》(2008)

  6 勘查费 正线 国家计委、建设部《关于发布

  收费管理规定>

  的通知》计价格[2002]10 号

  7 设计费 建安工程费 365.00 国家计委、建设部《关于发布

  收费管理规定>

  的通知》计价格[2002]10 号

  国家计委《建设项目前期工作咨询收费暂行

  从煤炭集运站前期投资到建成完工并产生效益的整体角度考虑,由于该工程属于

  整个建设中的一环,工程完工后也无法单独产生经济效益,将等待煤炭集运站结束后

  才可发挥作用,因此该设备的重置资金在购建过程及安装完毕后仍将占用资金,从资

  金占用的角度考虑,将煤炭集运站项目合理建设期定为 2 年,按评估基准日银行同期

  贷款利率 6.1%计算,假设建设资金均匀投入,计算资金成本如下:

  ×(工程综合造价+前期及其他费用)×贷款利率×建设期

  = 9350964.50 元

  <4、重置成本=工程综合造价+前期及其他费用+资金成本

  =162645464.5 元

  <因该铁路线刚刚未工,未产生实体性贬值,成新率为 100%,

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  .. 案例二:受煤坑地道(在建工程-土建,NO.28)

  主要做法:水泥砂浆楼面;混凝土地面,C20 素混凝土随打随抹;水泥砂浆内墙

  面;外墙面刷环保沥青两道;混凝土散水;活动金属栏杆。混凝土厚度:地道为 25mm;

  该工程由林州二建建筑有限公司承建。评估基准日该工程已完工。

  受煤坑地道已经基本完工,在充分考虑工程款支付进度的基础上,按照固定资产

  的评估方法进行评估。根据图纸的工程量采用煤炭定额用重编工程预算法估算出其工

  程造价,再计取前期费用及其他费用,并根据合理工期和评估基准日利率加计资金成

  本确定重置成本,再考虑是否产生实体性贬值,最终确定评估价值。

  (1)土建工程取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 484,622.27

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司 38

  (2)金属结构制作取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 2、金属结构制作及安装

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 2,306.38

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  (3)金属结构安装取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 106.92

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司 39

  (4)土石方机械施工取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 5、大型土石方 机械施

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 506,842.14

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  (5)大型土石方人工施工取费计算

  号 费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 5、大型土石方 人工施

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 47,411.03

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  以上 5 项分项工程价差合计为:2,725,021.77 元,具体调整过程如下表:

  编号 名称型号 单位 定额价 市场价 价差 数量 合计价差

  2、前期及其他费用计算

  前期及其他费用套用《建设项目总投资及其他费用组成规定》及国家物价局、国

  家计委、建设部有关规定,计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费

  序号 项 目 计费基础 费 率% 备 注

  1 建设单位管理费 工程造价 1.35 建设项目总投资及其他费用项目组成规定

  2 可行性研究费 工程造价 0.44 国家计委《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》【计投资[1999]1283

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

  辽宁元正资产评估有限公司 41

  勘察设计费 工程造价 3.23

  设计费 工程造价 2.73

  国家计委、建设部《关于发布

  4 工程监理费 工程造价 1.87 国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》【发

  5 环境影响评价费 工程造价 0.11 国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题

  劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》【中华人

  民共和国劳动部令第 10 号】;《建设项目(工程)劳动安全卫生监察

  规定》【中华人民共和国劳动部令第 3 号】

  根据实际情况该总体项目建成至投产的合理建设期为2年,1-3年贷款利率为

  6.10%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本。

  资金成本=(建筑安装工程造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%

  .. 案例三:防风抑尘墙(在建工程—土建 NO.31 项抑尘墙基础,在建工程—安

  装 NO. 1 项抑尘墙钢结构)

  防风抑尘墙位于储煤场四周,结构为钢桁架,钢架高 18 米,采用钢管相贯节点。

  基础为钢筋混凝土基础,埋深 2 米。挡风板采用 0.8mm 厚镀锌钢板表面喷塑。截止

  评估基准日该工程已完工。

  该工程基础、围墙由林州二建承建,支架、抑尘板由大同市防尘网有限公司承建。

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  防风抑尘墙2010年9月开工,截止评估基准日已完工,本次对该在建工程按照固

  定资产的评估方法进行评估。根据图纸工程量采用煤炭定额用重编工程预算法估算出

  其工程造价,再计取前期费用及其他费用,并根据合理工期和评估基准日利率加计资

  金成本确定重置成本,再考虑是否产生实体性贬值,最终确定评估价值。

  (1)土建工程取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  (2)金属结构制作取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 2、金属结构制作及安装

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  (3)金属结构安装取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 975,720.89

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  (4)大型土石方机械施工取费计算

  号 费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 5、大型土石方 机械施

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 19,215.83

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  (5)大型土石方人工施工取费计算

  费用项目名称 计算基础 费率 金额(元) 备注

  1 5、大型土石方 人工施

  5 (一)直接工程费 工程量×消耗量定额基价 29,642.40

  6 (二)技术措施费 工程量×消耗量定额基价 0.00

  以上 5 项分项工程价差合计为:3,085,566.13 元,具体调整过程如下表:

  编号 名称 单位 预算价 市场价 数量 价差 合计价差

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  2、前期及其他费用计算

  前期及其他费用套用《建设项目总投资及其他费用组成规定》及国家物价局、国

  家计委、建设部有关规定,计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费

  序号 项 目 计费基础 费 率% 备 注

  1 建设单位管理费 工程造价 1.35 建设项目总投资及其他费用项目组成规定

  2 可行性研究费 工程造价 0.44 国家计委《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》【计投资[1999]1283

  勘察设计费 工程造价 3.23

  设计费 工程造价 2.73

  国家计委、建设部《关于发布

  4 工程监理费 工程造价 1.87 国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》【发

  5 环境影响评价费 工程造价 0.11 国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题

  劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》【中华人

  民共和国劳动部令第 10 号】;《建设项目(工程)劳动安全卫生监察

  规定》【中华人民共和国劳动部令第 3 号】

  山煤国际能源集团大同有限公司拟收购自然人吴文冠、吴文禄持有的内蒙古蒙成煤炭运销有限公司 51%股权项目

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  根据实际情况该总体项目建成至投产的合理建设期为 2 年,1-3 年贷款利率为

  6.10%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本。

  重置成本=工程造价+前期及其他费用+资金成本

  经上述评估,在建工程评估结果如下:

  编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率 %

  1、铁路线 月。基准日同开工

  日期相比人工、材料、机械费用均有所上涨, 且由于现场施工条件的变化及接轨工

  作量的增加,工程量增加较大。评估人员按实际完工时的工作量进行了评估,导致铁

  路线、防风抑尘墙等工作评估基准日建筑材料、人工费用都较工程原建筑时点价格

  有所上涨,导致评估增值;

  3、在建工程按固定资产评估方法进行评估,考虑了完整的工程前期及其他费用、

  资金成本。而在建工程账面所体现的工程前期及其他费用不完整,资金成本也未考虑

  投资人的自有资金占用成本,造成评估增值较大。

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  纳入本次评估范围中的负债总额 227,904,562.95 元。包括:应付账款、应交税费

  序号 科目名称 账面价值

  评估过程主要划分为以下两个阶段:

  1、根据企业提供的负债评估申报资料,首先对财务台账和评估明细表进行互相

  核对,使之相符。对内容不符、重复申报、遗漏未报的项目进行改正,由企业重新填

  2、由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因记账原则等情况。

  3、对负债原始凭证抽样核查,并对数额较大的债务款项进行了函证,确保债务

  第二阶段:评定估算阶段

  1、将核实后的负债评估明细表录入计算机,建立相应数据库。

  2、对各类负债采用以核实的方法确定评估值,编制评估汇总表。

  3、提交负债的评估说明。

  账面价值 76,232,014.29 元,列示的债权人 27 户,核算的内容均为欠付施工方的

  评估人员根据企业提供的评估明细表,向企业财务负责人了解了应付账款形成的

  原因,查阅了合同、原始凭证和账簿等相关资。

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